编按:作家吴淡如提过,女人比男人更需要有自己的房子。单身时就靠自己买房的OMA也很认同,因为房子可自住,不想住可出租,万一哪天需要现金,还能向银行贷款。40岁后的单身女性想买房,怎么买到好物件,让房子为自己生财?

文/林芳如 图/Shutterstock

作家吴淡如在《人生实用商学院:谁偷了你的钱?》一书提到:「女人比男人更需要有自己的房子。」因为有房子的女人,比有男人的女人更有安全感,而且房子可以是一种理财工具。

这一点,红色子房瑞德资本负责资产活化业务的OMA也很认同:「女人有自己的房子,等于有自己的窝,不住的时候可以出租,万一哪天急须用钱,也可以贷款应付急用。」OMA身旁就有许多40岁单身女性,把看房、买房当投资。那么,40岁单身女性,怎么买一间不会跌价的房子?

两房产品是市场主流  留意别被业者话术误导

「捷运站800公尺内、19~22坪、有电梯和管理员、生活机能佳的物件,是不错的选择。」有电梯,出门购物不用大包小包;有管理员,网购不用担心没人收包裹;捷运800公尺、步行距离10分钟内,日后较好脱手;生活机能佳,意指涵盖通勤、採买、就医等基本需求。

「有的人比较梦幻,觉得预算有限,就去买靠海的景观宅,相比市中心,同样的预算,坪数确实大很多,但日后可能脱手不易。」

至于格局,现在市场上以2房产品最受欢迎,可考虑买大2房或3小房,未来有伴侣或家人需要同住较有弹性,但须留意不要被销售话术误导。「有的广告写小3房或2 + 1房,最后那间可能非常小,但业者的概念是消费者只要听到多一个房间,房价就可以抬高。」

不想被误导,OMA建议看屋时多留意格局。「只要房子够方正,中间没有一堆柱子,整个空间就会比较好运用,跟设计师讨论,22坪还是可以隔出2+1房。」

OMA提醒,虽然现在房价居高不下,每一坪都不该浪费,但还是建议保留阳台,兼具洗衣、收纳功能,住起来舒适指数将提高不少。

图/怎么买到好物件,让房子为自己生财?仅为情境图,取自unsplash

双北预算有限  可买公寓2、3楼或桃园物件

除了格局,也要留意整栋大楼或整个社区的户型,是2房配3房为主,还是搭配套房。「2房配3房通常是小家庭,如果社区中有配套房的物件,可能是投资客买来出租,不是不能买,但坦白说通常比较複杂一点。」

另外,记得留意每户配置的电梯数,一层4户,配置2部电梯,就是满理想的规划。否则搬进去后,每天光等电梯,可能就会等到不耐烦。

屋龄方面,建议挑选屋龄5~10年的新古屋,看得到、摸得到,比起预售屋相对有保障。

不过,这样的条件,以台北市中心来说,总价动辄好几千万。预算有限,怎么调整?

OMA建议,可以考虑20年左右的华厦。这类产品有电梯,通常也有管理员,加上公设比约20%,比起现在新屋公设比动辄30%以上,相同总价,买到的室内实际坪数较实在。

另外,双北地区公寓二、三楼亦可考虑。「有一些老公寓位置不错,如果屋况维持得好,还是可以买,因为地段保值,有土斯有财的观念仍深植人心,所以不论从自住或投资的角度,老公寓都有它的市场性。」

若自备款200万,贷款八成约可购买总价1,000万的物件,但这类物件在双北可能只能买到屋龄动辄40、50年的老公寓,而且环境通常相对偏远会杂乱。此时,不妨换个思维,化被动为主动,挑选房价相对宜人的区域,可能是另一个选项。

「在台北或新竹工作的人,可以考虑往桃园找,我就认识满多竹科上班族住桃园,搭高铁到新竹上班,桃园会吸引台北、新竹的购屋族。」

锁定区域,持续关注市场才能掌握行情

谈到该买哪里,OMA建议,看屋最好锁定一个区域,比较能掌握行情,购屋才不会花冤枉钱。

「不要今天看台北,明天看板桥,后天看中和。锁定一个区域持续关注,才有机会买在好的价格,假设我对高雄不了解,现在是低点还是高点,我无从判断,因为我不知道这个区域前后的价位。」

所以,如果对某个区域有兴趣,就持续地看,甚至去了解一下新成屋、新古屋到中古屋的价格大概多少,如果中古屋涨得比新成屋还高,通常意味着不太合理。

持续研究标的一段时间后,若目的是自住,因为种种原因觉得非买不可,月付贷款金额也能负担,就可以进场,不用去探讨会不会买在高点。但是,如果目的是自住兼投资,观察到现在房市在高点,或许可以再观察一阵子。

看到感兴趣的物件,议价时,可看建物誊本了解卖家购入多久,如果只有一、两年,可能是投资客。「投资客就是把数字搞定,因为他就是要赚钱,只是看他要赚多少。」但重点还是想清楚自己愿意为这个物件付出多少,如果因为坚守价格没买到会不会后悔,如果都想清楚了,就坚持自己的价格,不要受到议价现场气氛影响。

早在单身时就靠自己买房的OMA认为,比起看着股票每天上上下下,心情起伏不定,买房更可靠。结婚后,即使自己不住,亦可拿来出租,替自己赚取一份稳定的被动收入,OMA现在就委託业者代租代管,每个月支付租金10%给物业管理公司,不必找房客、管理房客,每月又可收租,省心又省事。

单身女性买房,不要全凭冲动,带点投资概念,这间房子才能为你守住财富!

(原文刊载于《50+》;本文获授权转载;内容仅反映作者观点,不代表本社立场。)

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